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2019年 未来100多天中国楼市将会怎么走?

2019
09/18
13:09
zjing
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来自: 来源于网络

  政策打压隔三岔五,楼市却韧性十足,一副“打不死的小强”模样。

  不过,今年以来,虽然商品房市场掉头向下,但近期却走出收复失地的趋势线,统计局刚刚发布的数据显示,1-8月商品房销售面积降幅已收窄至0.6%,7月以来连续两个月收窄。

  接下来到年底的100多天时间,楼市走势会出现什么样的趋势?在这100天的时间,购房人买不买、买哪里、怎么买,90度地产将推出“Q4楼市怎么买”系列,由面到点,从楼市大势到热点城市进行一一分析

2019楼市最新消息

  

  政策:打压史无前例,但楼市韧性十足!

  自打“小阳春”以后,短中长期都要看政策脸色的楼市,充斥着“过街老鼠、人人喊打”的气氛。以往楼市调控按月计,如今按天算!2019年1-8月,全国房地产调控政策高达367次,又双叒叕创历史新高了。而且,控融资掐住了地产的七寸,且首次祭出了“量价双控”的杀手锏。

  以往接济开发商的信托、委贷、海外债,已被叫停了。按揭和开发贷一齐管控额度,钱就这么多,给了开发商,就不能给购房者,这直接导致了首套房按揭利率连涨了3个月。

  最显著的变化,当属房贷“换锚”(盯住LPR),此举被认为是房贷涨价。深圳率先挂钩LPR报价,9月招行深圳地区首套房利率为5.15%,二套房利率为5.45%,分别较原利率上浮提高0.005%和0.06%。

  北京楼市明显下滑,但房贷涨价更明显,最新获得的消息,北京首套房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。笔者所在的广州,就打听情况看还未定,但广州链家的朋友说,首套利率较之前会高一些。

  不过在今年市场大环境(政策、资金、预期)很不友好的情况下,商品房销售面积还能探到历史记录,这确实是个奇迹。

  要知道,过去3年(2016-2018年)商品房销售已经连创历史最高记录,在这一基础上,今年1-8月商品房销售还能再次摸高,实属不易。单月看,7、8月份销售面积分别增长1.2%和4.7%,8月创今年单月新高。

the end
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